購租并舉讓人民住有所居一項共識正在各級政府與企業(yè)之間形成：建立“購租并舉”的住房制度將是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、BBC紀(jì)錄片我們的孩子夠堅強嗎里看不到的，財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制8個月后，住建部、自媒體平臺此起彼伏，國家發(fā)改委等九個部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，從融資、土地供應(yīng)、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場的發(fā)展，廣州、怎樣增強全民法治觀念！深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等成為首批開展住房租賃試點的12個城市種種跡象表明，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向“購租并舉”。當(dāng)前的實際情況顯示，一些熱點城市在出讓土地時已要求開發(fā)商100%自持，而不少房地產(chǎn)公司也已開始探索自持長租公寓的經(jīng)營模式;另一方面，利用農(nóng)民集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，未來也將豐富整個租賃房市場，改善民生土地政策助力租賃房《通知》表示，當(dāng)前人口凈流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ?，但租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善，影視視頻制作租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發(fā)揮“購租并舉”的邏輯則是在供給側(cè)增加有效的住房供應(yīng)，在租賃和購房兩端同時發(fā)力，打造多層次的住房體系，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場預(yù)期，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)對第一財經(jīng)記者表示，一個完善的樓市格局應(yīng)是“三足鼎立”：新房、存量房和租賃住房同時為解決城市住房問題發(fā)揮作用但鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國房地產(chǎn)市場交易總規(guī)模超20萬億元，其中新房12萬億元，二手房6.5萬億元，租賃房卻不到2萬億元。顯然，購租嚴(yán)重失衡打破這一失衡，土地政策率先發(fā)力?！锻ㄖ分赋觯膭罡鞯赝ㄟ^新增用地建設(shè)租賃住房，在新建住房項目配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng);還明確提出，在超大城市、特大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)目前，廣州、佛山、成都已出臺加快發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)實施方案。比如，廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標(biāo)準(zhǔn);佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源北京、上海和杭州等熱點城市則已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達70年一些土地上所建房屋的限售正從一二線城市向三四線城市蔓延，以10年的限售期最為嚴(yán)格。比如，保定在前不久推出的編號為“2017 030號”的地塊中首次采用“雙限雙競”出讓方式，要求競得土地人告知此宗地商品住房購買人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣;珠海也推出了附加10年限售條件的土地，其中一宗商業(yè)地塊要求競得者10年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售，還有3宗住宅用地規(guī)定僅銷售給限定區(qū)域內(nèi)注冊的工業(yè)企業(yè)員工，且取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年后方可轉(zhuǎn)讓房企布局長租公寓在政策的引導(dǎo)下，房企也開始布局租賃房市場。越來越多的開發(fā)商意識到，資產(chǎn)管理將成為未來競爭的另一種能力早在去年11月，北京首批控地價限房價的土地進入競拍流程，首創(chuàng)、天恒和中糧組成聯(lián)合體拿下海淀永豐的一宗自持地塊，條件是住宅自持比例100%、商業(yè)自持比例10%萬科則是最早進入長租公寓市場的地產(chǎn)商，2015年就單獨成立了租賃公寓業(yè)務(wù)部發(fā)展長租公寓，隨后開始在幾個重點城市進行嘗試。2016年12月，萬科拿下北京海淀的兩宗自持地塊，自持比例是100%;今年4月，萬科在廣州拿下兩宗自持宅地，自持比例分別為50%和55%;6月，萬科又在佛山拿下一宗自持比例為100%的宅地除了萬科、首創(chuàng)、天恒、中糧，龍湖、保利等房企也進行了自持土地的嘗試。也有開發(fā)商正在加速進入，作為入公寓行業(yè)的后起之秀旭輝領(lǐng)寓，在半年時間規(guī)模已達到5000間，并提出5年20萬間集中式公寓，進入行業(yè)前三的業(yè)務(wù)目標(biāo)根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，排名前30名的房企中，已有1/3房企正通過不同方式介入租賃房市場目前，業(yè)界對房企競拍自持用地的爭論焦點集中在盈利模式和回報率上。過去，開發(fā)商依靠高周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，但自持用地卻會拖低資金使用率，在短期內(nèi)，自持產(chǎn)品無法變現(xiàn)從商業(yè)角度分析，楊現(xiàn)領(lǐng)并不看好開發(fā)商的踴躍進場：“盡管土地有自持方面的限制，但我認(rèn)為這不構(gòu)成開發(fā)商進來的必要因素。企業(yè)宣傳片制作對開發(fā)商來說，更好的方法是并購盈利強的租賃企業(yè)，用更有優(yōu)勢的資金來整合，而不是自己親自下場。” 不過，一位房企高管表示：“如果你沒有在紅利收割期來之前提前布局，那你怎么可能享受到時的紅利呢。” 巨大的租賃市場目前還是藍(lán)海，和發(fā)達國家比，國內(nèi)的租賃市場依舊沒有掌握在機構(gòu)手中，未來的前景可以預(yù)期試點集體土地建租賃房除國有土地外，企業(yè)宣傳片制作利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃性住房成為未來租賃房發(fā)展的另一個亮點《通知》也明確提出，要在超大城市、特大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)作為超大城市，早在2011年，北京就已經(jīng)向中央部委申請開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。此后，京滬兩地集體土地建設(shè)租賃房試點申請獲得了國土部批準(zhǔn)從2011年起，北京先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設(shè)租賃住房1.28萬套。