中國(guó)未來(lái)的特色小鎮(zhèn)80 智綱智庫(kù)深圳戰(zhàn)略中心總經(jīng)理段明結(jié)合工作室的原創(chuàng)案例和最前沿的研究，通過(guò)分析現(xiàn)在提倡的特色小鎮(zhèn)的四個(gè)方面；文化、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、宜居。大膽斷言中國(guó)未來(lái)的特色小鎮(zhèn)80%左右都是文旅小鎮(zhèn)，文旅小鎮(zhèn)不僅是一個(gè)大風(fēng)口，更會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的過(guò)剩和泡沫。隨后，段總以“文旅小鎮(zhèn)十大破解之道”為題詳細(xì)解讀了文旅小鎮(zhèn)如何才能夠活下來(lái)，并且越活越好?，F(xiàn)將其演講內(nèi)容整理成文，與大家分享第一個(gè)判斷，三因。因時(shí)，就是要判斷一個(gè)項(xiàng)目處在文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的什么階段；因地，我們要看你這個(gè)項(xiàng)目在區(qū)域里面最大的核心能力；因人，還要判斷作為企業(yè)所具備的資源、優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目稟賦在哪里。通過(guò)三因的判斷，我們就有了關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的趨勢(shì)和方向第二個(gè)判斷，四態(tài)。我們有了趨勢(shì)和方向，項(xiàng)目的魂是不是就有了呢？還不夠，還要找體。通過(guò)從文態(tài)、生態(tài)、形態(tài)、業(yè)態(tài)四個(gè)方面做一個(gè)綜合，最后呈現(xiàn)在空間上那個(gè)獨(dú)一無(wú)二的你第三個(gè)判斷，五度。用五度最后來(lái)衡量你是不是獨(dú)一無(wú)二。高度，在時(shí)代和區(qū)域中，你能站在什么樣的高度？廣度，抓住關(guān)鍵之后發(fā)散思維，尋找巨大的市場(chǎng)。深度，這個(gè)魂具體以什么樣的產(chǎn)品縱深來(lái)體現(xiàn)？溫度，是我們最近添加的，特別是文旅小鎮(zhèn)，就像王志綱老師所說(shuō)的最后呈現(xiàn)下來(lái)的是讓人向往的一種生活方式。關(guān)聯(lián)度，對(duì)高度、廣度、公司宣傳片拍攝深度、溫度做一個(gè)再梳理首先，要抓出當(dāng)?shù)厝宋?，這是核心吸引力。無(wú)論是你創(chuàng)造一種生活、生意兩相宜的方式，還是對(duì)外來(lái)人群有強(qiáng)大的吸引力和輻射力的方式，都要通過(guò)突出當(dāng)?shù)氐娜宋膩?lái)形成個(gè)性標(biāo)簽其次，要抓出本地人群，這是內(nèi)部生長(zhǎng)力。你本地的人群是否在這個(gè)小鎮(zhèn)上自然的生長(zhǎng)，他們能夠解決生產(chǎn)和就業(yè)的問(wèn)題，企業(yè)宣傳片制作同時(shí)還要把他們當(dāng)?shù)厝嗽淘兜纳?、狀態(tài)能夠自然地表現(xiàn)。人們來(lái)到你這里，就是要跟你一起感覺、一起體驗(yàn)?zāi)阕钤兜纳钭詈?，要抓住外?lái)人群，這是外部驅(qū)動(dòng)力。你打造出來(lái)的文旅小鎮(zhèn)是否能夠吸引更多的外來(lái)人群，不僅僅是在這里休閑、在你這里度假，而是在這個(gè)地方進(jìn)行新一輪的逆城市化的鄉(xiāng)創(chuàng)生活。這就是我們發(fā)展3.0時(shí)代的文旅小鎮(zhèn)和普通的旅游休閑度假區(qū)最根本差別產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)力是文旅小鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)?，不懂產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，可能你連政府都見不到；不懂產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，見到政府地也拿不到；不懂產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，拿到地連商都招不到；不懂產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，招到商三年也活不到我們認(rèn)為，文旅小鎮(zhèn)將崛起四大產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商：古鎮(zhèn)鄉(xiāng)游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、休閑主題農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商所以，當(dāng)我們依然看中自己的資源背景、其他能力的時(shí)候，其實(shí)還需要加上你自己要具備這幾個(gè)方面的運(yùn)營(yíng)能力或者是你整合這個(gè)方面極具運(yùn)營(yíng)能力的人、機(jī)構(gòu)、團(tuán)隊(duì)與你一起。他們將會(huì)成為你昨天追逐的文旅資本或者是相應(yīng)的其他的硬件東西之外，你最需要的軟勢(shì)力，它決定了你能不能活下去非遺文化傳承類。比如我們?cè)诖筚F州，在這種極其有特色的地方，我們有這樣的一些嘗試，銅仁松桃古村寨民族文化、遵義新浦百工坊文化小鎮(zhèn)。今天，每個(gè)項(xiàng)目都有團(tuán)隊(duì)，都有他們正在操作的團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)。因?yàn)?，文旅小?zhèn)這個(gè)新的提法和風(fēng)口，對(duì)于我們的認(rèn)識(shí)、我們的操作、我們的資源和運(yùn)作能力、有更高的要求，所以他們是帶著整個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)，一是學(xué)習(xí)，二是交流，希望和你們這些有共同發(fā)展的目標(biāo)和方向的人來(lái)交易中醫(yī)藥大健康類。我們認(rèn)為，未來(lái)的大健康類重點(diǎn)體現(xiàn)兩大模式，一類是以星牌這樣資源為核心、整合高端的健康養(yǎng)生養(yǎng)老資源、依托于高端的休閑度假設(shè)施進(jìn)行的，更多的是側(cè)重于養(yǎng)老養(yǎng)生這樣子的一個(gè)系統(tǒng)的健康管理的模式。還有一類，是將一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)緊密結(jié)合起來(lái)，利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的養(yǎng)生或者是資源優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)行一二三產(chǎn)連動(dòng)式的發(fā)展。比如，廣西的東蘭縣，今天東蘭縣的黃書記親自帶隊(duì)也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。說(shuō)起巴馬大家可能都很熟悉，東蘭就緊鄰巴馬，巴馬的健康載體不僅僅是巴馬縣，而是以巴馬為核心、以地磁凈氧為特色的一整個(gè)地帶。還有，我們?cè)阢~仁江口推的新本草神龍谷，就是在具備特別優(yōu)勢(shì)的中草藥種植基地，怎么將一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)融合在一起，觸動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開辟一個(gè)城鄉(xiāng)互動(dòng)新模式水陸空極限運(yùn)動(dòng)類。這個(gè)是以文化創(chuàng)意、體育創(chuàng)意為核心的。工作室現(xiàn)在正在做安順路游公園帶，未來(lái)你們?nèi)ベF州除了看山和看水以外，紀(jì)錄片筑夢(mèng)路上熱播 講述中國(guó)共產(chǎn)黨95年故事，你們可能順著一個(gè)路游公園踏上休閑、旅游、度假體驗(yàn)的去處。還有佳兆業(yè)深圳濱海體驗(yàn)公園，總投資300個(gè)億，今年年底就將面市，我相信對(duì)于整個(gè)深圳的大梅沙，除了華僑城的山，還有以前傳統(tǒng)小梅沙的普通的旅游方式，國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫電影亟須補(bǔ)齊人才短板就是深圳海濱體育公園生態(tài)農(nóng)業(yè)類。我們現(xiàn)在還要嘗試以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)，比如梵凈山的茶鎮(zhèn)、貴州的薏仁米小鎮(zhèn)等。如果你們要做生態(tài)為基礎(chǔ)的文旅小鎮(zhèn)，貴州薏仁米小鎮(zhèn)應(yīng)該來(lái)說(shuō)是最能夠拿出來(lái)的，把一顆米的文章做成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的模式，以及政府為了做出這一粒里做出的所有的政策方面的支持和配套，值得大家去學(xué)習(xí)文化演藝類。智綱智庫(kù)現(xiàn)在與梅帥元的山水中國(guó)合作成立了一個(gè)文化演義機(jī)構(gòu)，叫綱元文旅。他們?cè)趥鹘y(tǒng)的印象類或者是大型的旅游的匯集地的演出之外，新推出的一個(gè)是叫歡樂(lè)田園文化演藝綜合體。在這個(gè)產(chǎn)品里面，我們把中國(guó)最美的田園詩(shī)選了八首做成了音樂(lè)劇，放到了鄉(xiāng)村里面，在夜晚來(lái)做。通過(guò)演藝，可以把當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的文化名片做成體驗(yàn)型的產(chǎn)品，形成過(guò)夜經(jīng)濟(jì)，由此帶來(lái)了很多餐飲、游樂(lè)、住宿等各種各樣的產(chǎn)品在這里集聚；可以把耕讀世家，我們可以把牧童遙指杏花村全都表演出來(lái)，這就是都市人最想要的東西，他們非常喜歡關(guān)于文旅小鎮(zhèn)，在此之前無(wú)非就是兩種模式。第一種是以政府為主導(dǎo)，它的投資運(yùn)營(yíng)模式是以成立公司為平臺(tái)進(jìn)行招商。第二個(gè)模式就是房地產(chǎn)企業(yè)、文旅企業(yè)或者注重文旅企業(yè)發(fā)展的企業(yè)，進(jìn)行專業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)但是，在去年開始文旅小鎮(zhèn)之后，我們發(fā)現(xiàn)有了幾個(gè)新的發(fā)展模式：一種是以金融機(jī)構(gòu)、以投資機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)的運(yùn)作模式。比如，工作室北京中心的任總和廣東的一家投資企業(yè)，他們?cè)谌珖?guó)主推東方小鎮(zhèn)的運(yùn)作模式，是以投資機(jī)構(gòu)為牽頭，然后整合這個(gè)平臺(tái)上最關(guān)鍵、最重要的策劃規(guī)劃運(yùn)營(yíng)資源來(lái)進(jìn)行運(yùn)作一種是以運(yùn)營(yíng)方為主導(dǎo)的運(yùn)作模式。它更多的是在投資比較小、文化又比較富集的一些傳統(tǒng)的文旅小型街區(qū)為核心的運(yùn)作。目前還沒(méi)有上升到以他們?yōu)橹鲗?dǎo)來(lái)運(yùn)營(yíng)整個(gè)大的片區(qū)，因?yàn)樗麄儧](méi)有這樣的資金實(shí)力。還有一些比如古村保護(hù)協(xié)會(huì)，還有一些非遺文化藝術(shù)協(xié)會(huì)等但是，我今天跟大家探討的是，推動(dòng)以城投、專業(yè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)方、智庫(kù)等統(tǒng)籌發(fā)展的五位一體的運(yùn)作模式，這個(gè)對(duì)于文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展可能是能夠讓你有序推動(dòng)、并且進(jìn)行分工合作以及資源整合中的五個(gè)非常關(guān)鍵的要素比如，萬(wàn)科良渚的模式，從2000年到2016年一共投入了100億，然后他們配套了很多，除了酒店、博物館、學(xué)校、醫(yī)院，還為當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村公共管理設(shè)施，花了十一年才找到一個(gè)營(yíng)利點(diǎn)和平衡點(diǎn)。廣播電視編導(dǎo)專業(yè)就業(yè)前景介紹，現(xiàn)在他們覺得最困惑的主要是兩點(diǎn)，第一個(gè)他要兼代很多政府的管理職能；第二，總體投資和運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們自己的想象另一個(gè)是古北水鎮(zhèn)的模式，實(shí)際上是把政府、企業(yè)、融資方這三個(gè)力量整合在一起，所以他要比萬(wàn)科良渚村的模式要走的好、走的穩(wěn)，現(xiàn)在有大量的政府還有相應(yīng)的平臺(tái)公司希望與他們合作，因?yàn)樗慕M合是為政府提供一些基本的保障，然后又中青旅這樣的聯(lián)合投資體。中青旅這樣的聯(lián)合投資體有什么優(yōu)勢(shì)呢？本身中青旅有他的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和投資優(yōu)勢(shì)，加上以烏鎮(zhèn)旅游這個(gè)公司有強(qiáng)大的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的能力，它是一個(gè)組合體，再加上他們經(jīng)過(guò)了三次到四次的戰(zhàn)略的引資，最終達(dá)到是一個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、國(guó)有資本、戰(zhàn)略投資人持股比例大概在15%到20%左右，平衡各方利益關(guān)系。所以目前這一個(gè)模式是走勢(shì)相對(duì)比較穩(wěn)的我們?yōu)槭裁窗阎菐?kù)加進(jìn)來(lái)？因?yàn)椋?dāng)我們很多方在一起的時(shí)候，需要一個(gè)變壓器，政府有他的需求，企業(yè)有他的愿望，資本方也有他的目標(biāo)。怎么樣把大家的東西合理的形成一個(gè)整體，這就是智庫(kù)首先天生就是一個(gè)變壓器的角色其次，智庫(kù)是一個(gè)加速器。當(dāng)所有基本的平臺(tái)搭建起來(lái)，我們要怎么樣去創(chuàng)新，怎么樣去引領(lǐng)，我們以什么為突破口，集中80%的精力去突破20%最艱難的問(wèn)題，這個(gè)地方智庫(kù)是加速器智庫(kù)的角色最后智庫(kù)要扮演的是孵化器，羅馬不是一天建成的，一定要走過(guò)產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)選擇、產(chǎn)業(yè)孵化這條路，如果我們不做好這樣的努力，小鎮(zhèn)是走不下去的。歐洲的小鎮(zhèn)，在全球也是具有代表性的，大家講的依云，整個(gè)依云小鎮(zhèn)的形成也是逐步遞進(jìn)的過(guò)程。從最早圍繞著水資源，其次再變成健康、旅游攝影常識(shí)詳解，養(yǎng)生、度假目的地，到今天立志于以文化為特色的，會(huì)展、貿(mào)易和活動(dòng)為核心的旅游度假地，一定是經(jīng)過(guò)了這三個(gè)階段，智庫(kù)的作用就是大家才剛剛起跑的時(shí)候，影視視頻制作幫助選準(zhǔn)第一塊基石第三種，工程企業(yè)要強(qiáng)化招商能力。在現(xiàn)在新的發(fā)展方向上其實(shí)要有一個(gè)對(duì)總體趨勢(shì)、總體的產(chǎn)業(yè)選擇和項(xiàng)目招商能力的提升，包括安順路橋整個(gè)集團(tuán)的投資體，他們一直很用心在做轉(zhuǎn)型第四種，政府的平臺(tái)企業(yè)要具備統(tǒng)籌孵化的能力。在智庫(kù)的幫助下，確定未來(lái)政府做這個(gè)的方向在哪里，加強(qiáng)政府平臺(tái)的統(tǒng)籌孵化能力，而不僅僅是說(shuō)我就賣塊地，我就賣個(gè)兒子，我就賣個(gè)女兒，要同時(shí)具備能力、實(shí)力、心力這三個(gè)條件。